一手房和二手房有什么区别 买一手房好还是二手房好

1.买一手房好还是二手房好

二手房的优点:房子配套单元的采光已经看得见了，买回来不会后悔直观的一手房印象。现在烂尾楼交付的不确定因素太多了。很多时候，沙盘上说的和以后要建的不一样。你有一定的风险。同时，二手房的配套设施往往比一手房好。毕竟是成熟了。还有一个好处:二手房很快就能入住，一手房往往要等一年左右。

一手房子的优势；1贷款数量高。比如银行一手房最低首付可以是2层。二手房往往是3层。同时，一手房的抵押期限比二手房长。二手房很难实现30年房贷。2一手房质量有开发商保证。二手房是个人保障。如果二手房装修是个人装修的隐患，只能解决二手房的问题，找开发商

还有一些二手房的价格，不太容易和一手房相比。很多二手业主可能缺钱便宜，一手开发商缺钱也会便宜卖，所以看你个人需求了。不过一般来说，男人一手和二手的区别不大，满意就好，但是如果你买了结婚了，最好是女生一直喜欢新的东西。

2.买一手和二手房哪个更划算

二手房价格比一手房低。买二手房值得吗？据业内分析人士介绍，一般情况下，二手房价格低于一手，但也会出现一手价格倒挂的现象。买二手房不一定划算。

底价是最终价格。长期从事房地产行业的徐小姐说，决定房价的因素很多，单纯的价格水平不能反映房价的真实水平。比如有的二手房报价比同类型新房低，但是价格中还包含其他成本，比如税费，所以总价比新房高。徐小姐认为，无论你选择哪种类型的房子，都必须综合考虑各种因素，从而计算出最终的“买方价格”，从而做出合理的判断。

为了增加建筑之间的可比性，我们应该选择质量相同的建筑进行比较。决定房地产质量的因素很多，其中常见的因素，如区位、周边设施、人文环境、建筑质量甚至物业管理都会影响其质量。税费成本是重点。徐小姐说，买新房和二手房的关键是税费成本不同。这种情况主要是针对同一栋楼。表面上看，无论是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税和少量的交易费。但在二手房买卖过程中，卖方会将包括二手房税、营业税甚至中介佣金在内的所有费用计入房价。所以，除了买方应该承担的税费、交易费、中介佣金等费用外，买方还应该承担卖方转嫁的成本，最终的结果就是购买成本会大大增加。所以徐小姐建议，选房的时候，在得到对方报价后，综合计算费用，计算买家的“手价”。当然具体的计算过程会涉及到不同的报价方式。目前卖方的“净价”比较常见，即由买方承担卖方收到的房款、税费，需要按照上述方法估算购房总成本。但如果卖家报的是成交价格，税费是自理，计算过程和新房差不多，只考虑应该由卖家承担的税费和中介佣金。

3.一手房和二手房有什么区别

1.一手房基本都是期房，现在市场上有很多楼盘推出现房；二手房都是现房，可以现在买，也可以简单装修。

2.一手房按揭比例较大，二手房按揭比例较小。

3.一手房产权很有可能出问题；二手房相对简单。

4.一手房子价格普遍较高；二手房的总价普遍低于期房。

5.买二手房之前最好先看看之前是谁住的，不过总体来说会比较划算。

6.买一手房不要着急。二手房手续繁琐。

7.交付后的一手房子装修还是一笔不小的开支。二手房一般都是装修过的房子，不算装修成本吧。反正装修污染比新房少多了。

8.相比两者，二手房交易方便，居住舒适，周边设施齐全。至于一手房子，一旦不想住了就不好卖了。

9.买房交易流程的差异:①一手房。你只给开发者提供你的基本信息，其他的不用管，等着领证就行了。②二手房，先签合同，再公证。一次付清的话，可以直接转给房管局。转完之后直接领证，一切就OK了。如果需要抵押，公证后去银行做房产评估，申请贷款，看房子的评估价是多少。如果银行批准，你可以转让房子。过户后《抵押证》在银行，可以直接领房产证。

10.一般来说，一手房子的位置不理想，尤其是大城市。市中心买房价格贵，质量和位置都不好。二手房选址更有选择性，有人气的地方都可以买。

4.买二手房比买一手房好的十大理由

第一，交易简单，不易争议。买房前去房产部门查一下卖方的土地和房屋权属证明，不会上当受骗。

第二，房屋质量一目了然。二手房用了好几年了，房子的潜在问题已经暴露出来，很容易看出来，比如漏水，地面塌陷。你也可以去拜访卖家的邻居，了解房子的质量。另外，虽然八九十年代的房子设计不是很好，但质量一般都不错。

第三，房子里几乎没有污染源。新房最大的问题之一是污染过度，如甲醛、苯等。二手房用了几年，有害物质几乎挥发，身体有保障。

四是房子周围配套设施完善，吃喝住行方便。二手房通常有完善的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等。，而且他们的日常生活很方便。

第五，可以选择和什么样的人做邻居。当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。但是在买二手房的时候，可以先调查一下周边是谁住的，这样有利于给孩子选择一个健康的环境。

第六，可以选择拆迁风险低的地段。买房最大的风险之一就是拆迁。除了少数大城市，拆迁通常弊大于利，得不偿失。所以在买房之前，要考虑到拆迁的风险。至于哪些地段有很大的拆迁风险，这是见仁见智的事。最近我在这里修路，一栋新建的三层楼被拆了，业主没住过。可惜了。

第七，二手房价格便宜。遇到急用钱的卖家，可以压低价格，很划算。

八、二手房价格比新房价格更趋于多元化。

9.二手房都是既有建筑，不会出现“未完成”的现象。

十、投资回报率二手房比新房好

5.购买二手房和一手房的成本差异

一手房只需要交一次契税，1%的普通房和3%的非普通二手房是五年后唯一一套普通房。只要是契税1%，代理费2%的普通房子，五年后不是独一无二的，个人所得税多一个，1%，如果不是普通房子，五年后就是独一无二的。除了个人所得税免税，五年补差也不是唯一的。税都有，但是差不到五

二手房会涉及一个营业税和个人所得税！而且一手房子只要交个契税！！主要是二手房的营业税是房东的，而一手房的则完全是开发商的！